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VILLA BLUE CHARME Via Sant'Andrea, Grottaferrata (RM)

Dettagli immobile

Tipo , Stato Location , , Zona Prezzo 850.000,00 Superficie (mq)565Camere da letto5Bagni4Classe Energetica | EPIkw 175Piano3 pianiParco (mq)3.000

Descrizione immobile

Proponiamo in vendita una Villa unifamiliare “Blue Charme” immersa nel verde con un panorama unico sull’intera città di Roma, confina unicamente con spazi verdi privi di costruzioni.

La Villa “Blue Charme” è per coloro che cercano il riparo dalle luci e dai rumori della city con la privacy e tutti i comfort a portata di mano.

La Villa è divisibile in due unità distinte con ingressi indipendenti, o in una unità singola con appartamento indipendente al piano terra per i collaboratori domestici, con ingresso indipendente e porta di comunicazione interna.

Posizione: Grottaferrata, località Borghetto

Composizione: La Villa di 565 m2 totali (436 m2 escluse pertinenze) su tre piani tutti fuori terra con giardino e parco con piscina e laghetto. Completa la proprietà il garage per due auto.

  • Piano terra:
    • garage per due auto, centrale termica, cantina, ingresso dal portico piscina e un appartamento indipendente con ingresso autonomo, 1 bagno e comunicazione interna per l’abitazione principale.
  • Primo Piano:
    • grande salone panoramico su Roma e sala da pranzo con cucina adiacente, ingresso, 4 camere, 2 bagni e locale lavatrici/stireria. Balcone perimetrale a tutta lunghezza sui due lati panoramici della villa (lato piscina e lato Roma).
  • Secondo Piano:
    • mansarda indipendente di due locali con parquet e 1 bagno con eccezionale terrazza panoramica su Roma, completamente aperta, più grande sottotetto ripostiglio.
  • Esterni:
  • Piscina Culligan, in perfette condizioni, è in cemento armato e piastrelle turchese, ha dimensioni 12 x 6 m ed è profonda 1,10 m nella parte bassa e 2,30 m nella parte alta.
  • Il giardino è dotato di impianti di irrigazione interrati e di una cisterna di acqua interrata da 30.000 litri che raccoglie l’acqua piovana e alimenta l’irrigazione e il laghetto. La manutenzione del giardino è effettuata regolarmente da una squadra di giardinieri che lo cura da 6 anni.
  • La costruzione è antisismica al massimo livello (inclusa scala centrale in acciaio e legno).
  • L’accesso da strada privata con cancello automatico e impianto di illuminazione esterno (strada di accesso più viali interni) radiocomandato.
  • Interni:
  • Il piano living è climatizzato con impianto di condizionamento Mitsubishi e pompa di calore centralizzato con controllo della temperatura automatico. Salone con parquet, camino funzionante, scala interna in acciaio e legno, infissi con doppi vetri a taglio termico, inoltre sono presenti gli impianti di sicurezza ad hoc. L’impianto di riscaldamento principale è centralizzato con caldaia GPL.

Dati:

Villa: Acc.: A7, superficie catastale 504 m2 (escluso aree scoperte 436 m2), 18 vani totali, 5 camere da letto, 4 bagni.

Autorimessa: Acc.: C6, superficie catastale 61 m2

Parco + Giardino grandezza 3.000 m2

Anno di costruzione 1967

VICINANZE:

3KM FRASCATI

7 KM ROCCA DI PAPA

9 KM CASTEL GANDOLFO

12 KM ROMA

13 KM ALBANO LAZIALE

20 KM VELLETRI

PUNTI DI INTERESSE:

Catacombe Ad Decimum

Abbazia di San Nilo (Castello roveriano)

Parco Archeologico e Culturale di Tuscolo

Centro ippico “Pratoni del Vivaro”

Laghi di Castelgandolfo e Nemi

COLLEGAMENTI:

Aeroporto “Ciampino” 10 km

Aeroporto Roma Fiumicino 44 km

Treno Stazione Frascati 3 km

Metro A (Anagnina) 8,3 km

Treno Roma Termini   22 km

Fermata bus 300 m

OSPEDALE – 2,8 km (Ospedale S. Sebastiano Frascati)

SUPERMERCATO – 1,2 km (Conad Anagnina)

FARMACIA – 1,2 km (Grottaferrata)

Caratteristiche immobile

Balcone
Piscina
Terrazza
Giardino
Camino
Cantina
Verde Vicino
Riscaldamento Autonomo

Property Video

Piantina

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